Consejos inmobiliarios

Todo lo que debes saber para comprar un piso en Mallorca, vender tu vivienda y alquilar con garantías en Palma.


Cuando compramos una vivienda en Mallorca, tenemos tantos datos en mente que a veces olvidamos preguntar o repasar ciertos aspectos del estado del inmueble que no se ven a simple vista. Otras veces, el propio dueño prefiere mirar hacia otro lado para evitar tener que rebajar el precio o que el trato finalmente no se cierre. Sea como sea, la sorpresa nos la encontramos a posteriori, cuando el día a día nos desvela defectos o vicios ocultos de la vivienda de segunda mano. Pero no todo está perdido. La ley avala reclamar los desperfectos del inmueble al vendedor, siempre y cuando se cumplan unos requisitos y se tomen acciones en un plazo determinado de tiempo.

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Afrontar una mudanza no siempre resulta sencillo. Si a los adultos puede llegar a costarnos dar el paso y acoplarnos al nuevo ambiente, imagínate a los más pequeños de la casa. Quizás tengan que dejar su colegio, sus amigos del barrio, su mundo establecido…, por lo que las disputas o los episodios de tristeza pueden darnos más de un disgusto. Así que, si vas a mudarte con niños a Palma o a otra ciudad de las Baleares, ten en cuenta que debes ponerte en el lugar de tu hijo, escucharle y hacerle partícipe de una nueva etapa que puede estar repleta de nuevas oportunidades.

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Primero escuchamos hablar de las preferentes, luego de las cláusulas del suelo y más recientemente del abuso en el pago de los gastos hipotecarios. Aquellos que recurrieron a la financiación bancaria para hacer realizar su sueño de ser propietarios, ven ahora como asumieron un desembolso que no les correspondía. Nos remontamos a la sentencia del Tribunal Supremo que declaró nulo por abusivo el pago total de los gastos de formalización de la hipoteca. Si bien el número de dinero a recuperar es menor que en el caso de las preferentes o de las cláusulas del suelo, más de 6 millones de personas podrían estar en su derecho a reclamar una cantidad que debería haber salido del bolsillo bancario. El dinero que habrían pagado de más oscilaría en torno a los 3.000 euros, en función de la entidad bancaria, el año de constitución del trámite y de la Comunidad Autónoma.

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Recorremos distintos barrios, hacemos números, preguntamos a los vecinos y amigos, visitamos numerosas viviendas… Elegir una casa en Palma o en Vila es una decisión trascendental para nuestro futuro, que no siempre resulta sencilla sin la ayuda adecuada. Sabemos qué y cómo lo queremos, pero nos cuesta encontrar un inmueble que cumpla con todos nuestros requisitos: no nos convence la ubicación, el precio se nos dispara, nos falla la conexión, el baño nos parece pequeño, le falta un dormitorio… Y entonces, una opción a priori desechada comienza a rondarnos por la cabeza: adquirir una vivienda para reformar y acoplarla a nuestros gustos y necesidades.

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Por fin la has encontrado. Tienes ante ti la casa de tus sueños en Mallorca, pero aún necesitas un tiempo para acabar de solucionar trámites con los bancos y la gestoría. Eso sí, tienes claro que no vas a dejarla a merced de otros posibles compradores. Actúas rápido: La solución pasa por firmar un contrato de arras, un documento privado (entre comprador y vendedor) con valor legal y con exigencias para ambas partes.

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Lo sentimos. No existe una fórmula mágica para encontrar al inquilino perfecto, pero sí unas pautas que pueden ayudarte a reducir la posibilidad de enfrentarte a futuros problemas. No cobrar puntualmente, sufrir daños en el inmueble o recibir quejas por el comportamiento de los arrendatarios son los principales temores de dejar una vivienda en manos de terceros. Por eso, asegurarnos de tenerlo todo bien atado y cerciorarnos de estar ante un inquilino solvente puede hacer que, al menos, durmamos más tranquilos.

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