Durendesa® FAQ
Sabem que el mercat immobiliari pot semblar un laberint de termes tècnics i tràmits infinits. En aquesta secció, responem de manera senzilla a les preguntes que els nostres clients ens fan cada dia. Volem que et sentis com a casa, fins i tot abans de trobar la teva.
Vull vendre una propietat
Com es calcula el preu de venda d'una propietat?
En *Durendesa® treballem sempre amb dades actualitzades, reals i contrastats. Les forquetes de preu de venda d'una propietat les definim amb elements mesurables, com l'estat de l'habitatge, ubicació i la demanda -tant en el moment concret com en la seva evolució i tendència-. L'objectiu és maximitzar el valor de la teva propietat sense allargar innecessàriament els terminis.
Què necessito per a vendre amb seguretat?
Documentació bàsica, preu alineat a mercat i una estratègia de visibilitat + filtrat de compradors.
Què inclou el servei immobiliari especialitzat per a venedors?
En *Durendesa® orientem la venda de cada propietat a Mallorca i Eivissa amb un enfocament integral 360è: des de la valoració i estratègia de preu a tots els detalls de preparació comercial, promoció i acompanyament durant negociació i tancament.
Per a quin tipus d'immobles s'ofereix el servei de venda?
Encara que estem especialitzats en àtics i habitatges exclusius, treballem amb tota mena d'immobles i propietats a Mallorca i Eivissa. Des de pisos a cases unifamiliars, xalets, oficines, solars, finques rústiques, locals comercials i terrenys urbanitzables.
Com treballeu amb propietaris que tenen l'immoble llogat?
Ho gestionem coordinant-nos directament amb l'inquilí perquè el procés sigui el més còmode i àgil possible. Acordem horaris i condicions per a visites i mantenim la comunicació clara per a evitar molèsties innecessàries a totes dues parts.
Em convé vendre en exclusiva?
Depèn de l'immoble i del pla de màrqueting. Quan hi ha estratègia i bons professionals darrere, l'exclusivitat sol millorar control i consistència del procés. I reduir els temps.
Quant triga una compravenda?
El temps medio que se sol trigar a vendre una propietat té moltes variables. Varia segons si el preu està ajustat a mercat, si els compradors tenen confirmada hipoteca, si tota la documentació està llesta i és correcta i, per descomptat, de l'agenda de notaria. En *Durendesa® planifiquem per fites per a evitar bloquejos d'última hora.
Quina documentació necessito per a posar la meva propietat a la venda?
Et donem un *checklist personalitzat per al teu cas concret i revisem amb tu el bàsic (identificació, nota simple, rebuts i documentació tècnica disponible) perquè tot flueixi de manera àgil i evitem retards innecessaris.
Com es gestionen les visites per a no molestar al propietari o a l'inquilí?
Ens ocupem de tot. Acordem cada detall amb tu i et representem en cada visita. Organitzem i filtrem, i tu decideixes disponibilitat. I si l'habitatge té inquilí actualment, ens encarreguem de coordinar-nos amb la persona de manera que tot el procés sigui fàcil per a tots.
Què inclou el vostre servei de màrqueting immobiliari 360è?
La nostra estratègia de màrqueting inclou un paquet d'accions i materials dissenyats de manera específica per a cada client. Des de la presentació professional (*home *staging, fotografies, vídeo, tour virtual…) fins a la promoció de l'immoble en canals i plataformes especialitzades. Tot amb un complet seguiment d'accions i informes periòdics.
Com es filtra als compradors per a evitar ofertes poc serioses?
Abans de *agendar visites, fem una preselecció de candidats per a entendre el nivell d'interès i l'encaix real amb la propietat. Prioritzem perfils que aporten informació clara sobre terminis i forma de pagament, perquè les visites siguin productives i la venda avanci.
Es comprova la solvència del comprador abans d'acceptar una oferta?
Sí. Quan hi ha una oferta real sobre la teva propietat, ajudem a validar la seva viabilitat revisant aspectes clau com a terminis, tipus de finançament i documentació disponible del potencial comprador. L'objectiu és reduir riscos i evitar cancel·lacions d'última hora.
Què passa si es reben diverses ofertes de compra? Com se selecciona la millor?
No sempre guanya l'oferta més alta. Avaluem tots els elements i t'ajudem a decidir per valor total d'operació, combinant preu, solvència, terminis,
Vull comprar una propietat
Quina informació haig d'enviar perquè m'orienteu millor en la compra?
No sempre guanya l'oferta més alta. Avaluem tots els elements i t'ajudem a decidir per valor total d'operació, combinant preu, solvència, terminis,
Podeu ajudar-me amb la hipoteca?
Sí: en *Durendesa® comptem amb una gestora hipotecària especialitzada que t'ajudarà a aconseguir la millor opció per a la teva hipoteca. Analitzarem opcions i encaixarem finançament amb el teu perfil per a arribar a notaria amb el procés sota control.
En quines zones de Mallorca doneu assessorament immobiliari?
Treballem en tota Mallorca i Eivissa i t'orientem per zones segons el teu objectiu (viure, invertir, vendre al millor preu o adquirir una segona residència).
Què passa si encara no tinc clara la zona o el pressupost per a comprar habitatge?
En *Durendesa® definim amb tu l'objectiu, terminis que s'ajustin a tu i una forqueta realista de preus i costos en els quals moure'ns còmodament. Amb això filtrem zones i propietats perquè la cerca sigui eficient des de l'inici.
Quins passos té una compravenda típica a Mallorca o Eivissa?
Les operacions de compravenda d'habitatges a Balears solen seguir aquesta seqüència: pressupost → cerca → visites → oferta → arres → notaria. Si hi ha finançament o documentació pendent, planifiquem per fites per a evitar bloquejos en alguna d'aquestes fases. Ser previsor marca la diferència en molts casos.
Com sé si el preu d'una propietat és raonable?
Per a això estem nosaltres: el nostre treball consisteix precisament a oferir-te una completa anàlisi comparativa de mercat (estat, ubicació, demanda, evolució,
Es negocien les condicions de compra de l'habitatge?
Sí. És un dels nostres serveis clau per a compradors d'habitatge a Mallorca i Eivissa. Et representem en la negociació per a defensar els teus interessos i optimitzar condicions de preu, terminis i termes de l'operació.
Es dona servei d'ajuda amb contractes, impostos i documentació?
Sí. Et donem suport en la part legal i fiscal de tot el procés de compravenda i coordinem la documentació necessària (contractes, escriptures, certificat energètic, cèdula d'habitabilitat, assegurances, impostos o garanties) perquè el procés sigui clar i segur.
S'inclou acompanyament després de comprar l'habitatge?
Sí. Si ho necessites, comptem amb serveis postvenda (per exemple mudances, reformes o interiorisme) per a acompanyar-te també després de la signatura.
Oferiu assessorament a clients que compren com a inversió?
Sí. Si el teu objectiu és invertir, enfoquem la cerca a criteris com a ubicació, liquiditat de revenda, demanda en la zona i encaix amb el teu horitzó (curt/mig/llarg termini).
Pot comprar un habitatge a Mallorca un estranger no resident?
Sí. De fet, Mallorca continua sent un dels destins immobiliaris més demandats per compradors internacionals. Un comprador estranger no resident normalment necessitarà:
- NIE
- identificació vàlida.
- compte bancari a Espanya.
- coordinació jurídica i fiscal adequada.
Com afecta la normativa turística al valor d'un habitatge a Balears?
A les illes Balears, la normativa relacionada amb lloguer vacacional pot influir molt en el valor, rendibilitat i liquiditat d'una propietat. No tots els habitatges poden destinar-se legalment a lloguer turístic i les condicions poden variar segons:
- municipi.
- tipologia.
- antiguitat.
- comunitat de propietaris.
- normativa vigent.
Quins riscos existeixen en comprar una finca rústica a Mallorca?
Les finques rústiques requereixen una revisió especialment acurada. Abans de comprar convé analitzar:
- si el construït és legal.
- si existeixen expedients urbanístics.
- si pot reformar-se.
- si podria demolir-se.
- si la construcció pot acollir-se a processos extraordinaris de legalització.
Què significa que un habitatge estigui “fora d'ordenació”?
Significa que existeix una situació urbanística irregular o parcialment incompatible amb la normativa vigent. Depenent del cas, això pot limitar:
- reformes.
- ampliacions.
- canvis d'ús.
- llicències futures.
- fins i tot subministraments bàsics.
Comprar una societat propietària d'un immoble evita impostos?
No sempre. I pot implicar riscos importants. En determinades operacions es planteja comprar directament la societat titular de l'immoble per a reduir costos fiscals. Tanmateix, això pot arrossegar:
- contingències fiscals.
- deutes ocults.
- riscos societaris.
- costos de manteniment.
- possibles conflictes amb Hisenda.
Atenció al client
Com puc contactar amb un assessor immobiliari de *Durendesa®?
Pots contactar-nos per telèfon, email o formulari web. El telèfon principal de *Durendesa® és el +34 971 90 60 68 i l'email general al qual pots escriure'ns sempre que ho necessitis és info@durendesa.com A més, en la secció d'Eivissa apareix un contacte directe (+34 653 15 17 94 / marcos@durendesa.com).
Quin és l'horari d'atenció al client en *Durendesa®?
L'horari d'atenció al públic de *Durendesa® és de dilluns a divendres de #9:00 a #15:00 h. No obstant això, en l'email info@durendesa.com ens trobaràs sempre a la teva disposició.
Puc demanar una valoració sense compromís?
Sí. Pots sol·licitar una primera orientació i, si encaixa, coordinem una visita o revisió de dades per a donar-te un rang realista basat en dades fiables.
Quant trigueu a respondre a una consulta?
Responem al més aviat possible dins de l'horari d'atenció. Si escrius fora d'horari, pots deixar el teu missatge per email i et contestarem quan reprenguem l'activitat.
S'atén sense cita prèvia?
Per a rebre un servei personalitzat, el més recomanable és concertar cita prèvia, especialment per a visites, valoracions o reunions de compra/venda. Així podem preparar la informació clau (zona, pressupost, documentació i objectius) i ser molt més àgils des de la primera trobada.
Podeu atendre'm si estic fora de Mallorca o Eivissa?
Sí. Podem fer una primera orientació per telèfon o videotelefonada per a definir objectiu, terminis i pressupost, i preparar una selecció de propietats o una estratègia de venda abans de la teva visita a l'illa.
En quins idiomes oferiu atenció?
Oferim atenció als nostres clients en els idiomes disponibles en la web (/ÉS/CA/EN) i, si necessites atenció en un altre idioma, t'indicarem la millor manera d'ajudar-te segons disponibilitat de l'equip.
Com evitar frau, intrusisme o intermediació poc professional?
Verifica l'acreditació de l'agent o agència immobiliària amb la qual vagis a treballar: hauria d'estar registrada en el *ROAIIB, com ho està *Durendesa®. A més, demana transparència d'honoraris des del principi, exigeix un contracte per encàrrec i informes al llarg del procés.
Com detectar una immobiliària poc professional a Mallorca?
En un mercat amb centenars d'agències immobiliàries i forta presència d'intrusisme, és important revisar alguns aspectes bàsics abans de confiar la venda o compra d'una propietat:
- inscripció en el *ROAIB.
- transparència documental.
- experiència real.
- coneixement jurídic.
- valoració coherent.
- capacitat d'acompanyament durant tota l'operació.
Quins riscos existeixen en treballar amb agències immobiliàries no registrades?
Treballar amb professionals no registrats o sense estructura pot generar:
- problemes documentals
- falta de responsabilitat.
- valoracions poc rigoroses.
- conflictes contractuals.
- escàs seguiment de l'operació.
Documentació i requisits per a compravenda d'habitatge
Quina documentació es necessita per a vendre una propietat?
Sol incloure identificació, nota simple, rebuts/IBI i documentació tècnica disponible. Et donem un *checklist i ho revisem amb tu.
Quins documents s'exigeixen a estrangers no residents que volen comprar un habitatge a Espanya?
Els requisits poden variar segons nacionalitat (UE/no UE), banc i tipus d'operació. El que és imprescindible és el document d'identificació (passaport o document d'identitat vigent) del comprador; un compte bancari per a gestionar pagaments, impostos i domiciliacions, i justificant de solvència, amb traçabilitat de fons, especialment si hi ha transferències internacionals.
Què és un contracte d'arres i per a què serveix?
És un acord previ a la compravenda que fixa condicions, terminis i compromisos. Ajuda a reduir incertesa abans de notaria.
Què és un contracte de reserva i en què es diferencia del d'arres?
Tots dos són acords previs a la signatura en la notaria, però poden tenir finalitats distintes. En general, serveixen per a fixar condicions i terminis i donar seguretat a les parts durant el procés.
Què és la nota simple en la compravenda d'habitatge?
La nota simple és un document registral que ajuda a verificar qui és el propietari i si existeixen càrregues sobre l'immoble. És imprescindible perquè una operació de compravenda d'habitatge es faci amb garanties.
És obligatori el certificat energètic per a vendre?
En molts casos sí, i cada vegada més. És un requisit habitual en operacions de compravenda a Balears. Si no ho tens, en *Durendesa® t'expliquem com obtenir-ho i quan és necessari.
És el mateix estar empadronat a Mallorca que tenir veïnatge civil balear?
No, i és una de les confusions jurídiques més habituals a les illes Balears. Moltes persones creuen que per viure o estar empadronades a Mallorca automàticament tenen veïnatge civil balear, però no sempre és així. El veïnatge civil pot afectar directament:
- herències.
- legítimes.
- donacions.
- determinats drets familiars i patrimonials.
Quina documentació hauria de revisar abans de reservar un habitatge a Mallorca?
Abans de signar una reserva és recomanable revisar:
- nota simple.
- referència cadastral.
- situació urbanística.
- certificat energètic.
- cèdula d'habitabilitat.
- càrregues.
- situació registral actualitzada.
Què és una due diligence immobiliària i per què és important a Mallorca?
La due diligence immobiliària és el procés de revisió jurídica, urbanística, tècnica i fiscal d'un immoble abans de comprar-lo o vendre'l. A Mallorca i Balears és especialment important perquè moltes operacions amaguen:
- ampliacions no legalitzades.
- discrepàncies entre Cadastre i realitat.
- problemes urbanístics.
- limitacions turístiques.
- riscos fiscals.
Una nota simple garanteix que un habitatge està legalment correcta?
No. La nota simple és només una part de la informació. Pot ocórrer que:
- existeixin ampliacions no inscrites.
- usos no autoritzats.
- arrendaments no reflectits.
- problemes urbanístics.
- discrepàncies entre Registre, Cadastre i realitat física
Que una construcció aparegui en Cadastre significa que és legal?
No. Que una construcció aparegui en Cadastre o que es pagui IBI per ella no implica automàticament legalitat urbanística. A Balears és relativament freqüent trobar:
- porxos tancats.
- piscines.
- annexos.
- soterranis.
- ampliacions reflectides en Cadastre però sense llicència o sense legalització urbanística.
Pot haver-hi problemes encara que una reforma tingui més de 8 anys?
Sí. En urbanisme balear no tot prescriu igual. Existeixen suposats on:
- l'ús il·legal continua sent permanent.
- la infracció pot mantenir-se viva.
- determinades limitacions continuen afectant l'immoble.
Què significa que un habitatge sigui “fàcilment segregable” o “*unible”?
No n'hi ha prou que físicament sembli possible. Abans d'anunciar un habitatge com:
- *unible
- divisible
- segregable
- convertible
- estatuts de comunitat.
- títol constitutiu.
- normativa urbanística.
- acords comunitaris.
Pot Hisenda revisar una operació immobiliària anys després?
Sí. L'Agència Tributària presta cada vegada més atenció al sector immobiliari i pot revisar:
- valors declarats.
- taxacions hipotecàries.
- operacions societàries.
- lloguers.
- determinades estructures patrimonials.
Què és el Valor de Referència del Cadastre i per què importa?
El Valor de Referència del Cadastre (*VRC) és actualment la base mínima utilitzada en molts casos per a calcular impostos com:
- *ITP
- *AJD
- Successions.
- Donacions
Per què és important revisar la coherència entre Registre, Cadastre i realitat física?
Perquè moltes incidències immobiliàries apareixen precisament aquí. A Balears és relativament freqüent trobar diferències entre:
- superfície registrada.
- superfície cadastral.
- llicències municipals.
- realitat construïda.
- hipoteques.
- finançament.
- reformes.
- vendes futures.
- fins i tot la legalitat urbanística de l'immoble.
Quina documentació hauria de revisar-se abans de signar unes arres a Mallorca?
Abans de lliurar un senyal o signar arres convé revisar, almenys:
- titularitat
- càrregues.
- ocupació real.
- arrendaments.
- situació urbanística.
- llicències.
- comunitat.
- certificat energètic.
- possibles limitacions fiscals o turístiques.
